Ispaniška svajonė: kodėl atostogų būstas virto galvos skausmu ir kaip to išvengti
Ispaniška svajonė: kodėl atostogų būstas virto galvos skausmu ir kaip to išvengti
Pandemijos laikotarpiu kai kurie žmonės manė, kad situacija gali užsitęsti ar kartotis, todėl aktyviai
ieškojo patogios vietos dirbti ir ilsėtis Ispanijoje. Tačiau šiandien, prabėgus keleriems metams,
nekilnojamojo turto (NT) savininkų realybė dažnai iš esmės skiriasi nuo pirminių lūkesčių, rašoma
„Sunshine Homes“ pranešime žiniasklaidai.
Lūkesčių ir realybės praraja
Kurį laiką Ispanijos NT rinka atrodė kaip neišsemiama aukso kasykla. Remiantis Ispanijoje dirbančių NT
agentūrų duomenimis, dar prieš ketverius metus Andalūzijos regione dviejų kambarių butą arčiau jūros
buvo galima nesunkiai įsigyti už maždaug 100 000 eurų.
Dėl milžiniškos paklausos iš Rytų ir Vidurio Europos tokio būsto kaina šoktelėjo iki 180 000–220 000
eurų. Investicinė grąža natūraliai mažėja, nes pradinio kapitalo poreikis tapo kur kas didesnis, o pigių ir
gerų objektų rasti beveik neįmanoma. Tiesa, net ir anksčiau investavę lietuviai patiria sunkumų ir dažnai
svarsto galimybę turimus būstus parduoti.
Ispanijos saulė ir geras oras daugelio lūkesčius visiškai pateisino, tačiau viltys turėti laiko nereikalaujančią
investiciją dažniausiai subliuško. Pasirodo, įsigyti būstai beveik visais atvejais naudojami daug rečiau, nei
planuota. Dažniausiai savininkai ir jų šeimos nariai ten atvyksta atostogauti vos kartą ar du per metus.
Pasak nekilnojamojo turto administravimo platformos „Sunshine Homes“ vadovo Karolio Ivanausko,
nors Lietuvos gyventojai vien Ispanijoje paskutinį 2025 m. ketvirtį nupirko 241 būstą, daugiausia
siurprizų sulaukė investavusieji per COVID-19 pandemiją.
„Vienas didžiausių netikėtumų pirkėjams – griežti vietiniai reikalavimai. Pasitaiko nemažai atvejų, kai
butams nesuteikiamos trumpalaikės nuomos licencijos. Tokiose situacijose savininkams tenka priimti
nelengvą sprendimą: atiduoti būstą ilgalaikei nuomai ir prarasti galimybę jame atostogauti patiems arba
laikyti jį tuščią tik savo reikmėms, o tai reiškia, kad investicija neduos jokių papildomų pajamų“, – aiškina
specialistas.
Savarankiška būsto priežiūra nepasiteisina
Iš pradžių daug kas bando užsienyje įsigytą turtą prižiūrėti savarankiškai. Vis dėlto tai sukelia daugybę
praktinių iššūkių, apie kuriuos prieš perkant būstą nepagalvojama.
Ispanijoje naudojamos specifinės butų durų sistemos, kurios dėl saugumo neatsidaro iš lauko. Svečiai
dažnai palieka raktus viduje arba netyčia užsitrenkia balkonuose, o tai sukelia problemų. Be to, atvykėliai
neretai pasiklysta klaidžiose Ispanijos gatvėse. Nuotoliniu būdu tokias situacijas išspręsti yra itin
sudėtinga.
„Iliuzija, kad administruoti būstą nuotoliniu būdu yra lengva, greitai subliūkšta, nes reikia atsakinėti ne
tik į žinutes, bet ir į netikėtus svečių reikalavimus – ką nors sutaisyti ar pristatyti papildomos patalynės“,
– pastebi K. Ivanauskas.
Pasak jo, bandant taupyti susiduriama su žemais valymo standartais – apartamentuose netgi atsiranda
pelėsis ar įsiveisia skruzdžių kolonijos. Na, o dėl prastos nuotolinės priežiūros būstai sulaukia žemų
svečių įvertinimų, o tai drastiškai sumažina užsakymų skaičių.
Svarbu – kokybiškas įrengimas ir dėmesys teisinėms detalėms
Statistika rodo, kad dalis savininkų pasirenka mišrų modelį: patys atostogauja savo būste, o kitą laiką
užsiima trumpalaike nuoma, siekdami papildomų pajamų. Nors aktyvusis nuomos sezonas trunka nuo
gegužės iki spalio mėnesio, itin paklausus turtas gali nešti pelną ištisus metus.
Pamatę, kiek galima uždirbti per patį sezono piką, kai kurie savininkai sąmoningai renkasi atostogauti
ramesniais mėnesiais, taip siekdami kuo labiau padidinti finansinę grąžą.
Sėkmingai nuomai itin svarbus kokybiškas įrengimas. „Pigūs, nepatvarūs baldai greitai nusidėvi, lūžta ir
kuria neigiamą svečių patirtį. Būtina rasti aukso viduriuką, kad būstas būtų patogus, estetiškas ir
ilgaamžis. Tinkamai paruoštas ir kokybiškas turtas ne tik be vargo padengia komunalines sąskaitas, bet ir
gali sugeneruoti solidų pelną“, – aiškina K. Ivanauskas.
Specialistas pabrėžia ir sutarties svarbą. Dėl specifinių Ispanijos įstatymų neteisėtai būstą užėmusių
asmenų iškeldinimas gali tapti sudėtingu procesu. Jei įsibrovėliai jūsų namuose praleidžia kurį laiką ir
pakeičia spynas, policija be teismo orderio bejėgė.
Savininkui gali tekti veltis į brangius, kartais ilgiau nei metus trunkančius teismo procesus. Papildomą
riziką kėlė ir tai, kad savavališkas vandens ar elektros atjungimas Ispanijoje ilgą laiką galėjo būti
traktuojamas kaip neteisėtas spaudimas gyventojams, nors pastaraisiais metais teismų praktika ir
įstatymai savininkams tapo palankesni.
